Время Ремонта

Ремонт, проектирование и дизайн
для магазинов и бутиков
в Москве и МО

zakaz@vremia-remonta.ru

+7 (495) 646-17-95

Ремонт магазина под ключ

Ремонтно-отделочные работы

с монтажом ЭОМ и слаботочки, ОВиК, АПС

Проектирование

разделов ЭОМ, ОВиК, АПС, Архитектура

Разработка дизайн-проекта

с учетом вашей товарной матрицы
и торговой мебели

Узнайте цену
для вашего объекта

Ваше имя 
Телефон *

Отчетность онлайн!

За весь период ремонта от вас потребуется только три визита на объект.

О руководителе

Здравствуйте! Меня зовут Дмитрий Малиновский.

Я занимаюсь ремонтом магазинов, бутиков, кафе и подобных коммерческих помещений.

 

Я начал заниматься ремонтом в 1996 году, с частных квартир. Позже пришла мысль переключиться на коммерческие помещения, что я и сделал, собрав для этого хорошую команду.

 

Поначалу приходилось нелегко, не было нужных знаний, зато сейчас на моем счету более 80 завершенных объектов, и я не нахожу в других компаниях того профессионализма, который Заказчик может получить от меня.

 

Я сделал много магазинов и знаю, как сделать ваш.

Каталог услуг

Полный перечень того, что мы можем для вас сделать

Ремонтно-отделочные работы

  1. Внутренние отделочные работы
  2. Монтаж электрики (ЭОМ)
  3. Монтаж вентиляции (ОВиК)
  4. Монтаж пожарных датчиков (АПС)

Проектирование

  1. Архитектурный проект
  2. Электропроект (ЭОМ), включая слаботочку
  3. Проект по вентиляции (ОВиК)
  4. Проект систем пожарной безопасности (АПС)

Оформление входной группы

  1. Отделка фасада магазина
  2. Монтаж рекламной вывески
  3. Монтаж рольставней

Сборка мебели

Мы соберём мебель, если этого по какой-то причине не делает ваш поставщик. Например, если вы приобрели типовую готовую мебель.

Установка антикражных ворот

Устанавливаем антикражные ворота для любого вида товаров.

Дизайн

Разработка дизай-проекта магазина с учетом товарной матрицы, включая торговую мебель.

Ремонт

"Ремонт" - это не просто просто новый пол, стены и потолок, как привыкли думать обыватели.
Ремонт магазина суммируется из следующих разделов.

Демонтажные работы

Если до этого в помещении был другой магазин, сначала нужно вернуть помещению исходный вид

Ремонтно-отделочные работы

Наиболее видимая и знакомая всем часть. Делается в три этапа: конструктивные работы, черновая отделка и декоративная отделка

Монтаж
вентиляционной системы (ОВиК)

Фанкойл с обвязкой, воздуховоды, решетки

Монтаж электрики и слаботочных систем (ЭОМ и СКС)

Розетки, кабели, осветительные приборы, подсветка, интернет-кабель и многое другое

Монтаж системы пожаротушения (АПС)

Датчики пожарной системы, спринклеры

Монтаж антикражных ворот

Прокладка кабеля под напольным покрытием, установка магнитных рамок

Для производства всех видов работ понадобятся рабочие проекты. Их мы тоже сможем для Вас сделать.

Стройматериалы

которые мы используем на объектах

Штукатурка Vetonit LR

Шпаклевка Sheetrock

Материалы для перегородок ГКЛ Knauf

Лако-красочные материалы TIKKURILA

Электрика Legrand

Электрика ABB


Я остановил свой выбор на этих материалах, потому что с ними мне проще получить предсказуемый результат и скорость в работе, а затем нести гарантию за сделанный ремонт.

За 9 лет работы мы перепробовали все возможные материалы с целью удешевления: меловую шпаклевку, неоригинальные профиля с тонкой стенкой, где любая ошибка монтажника выливается в менее качественный результат, и в итоге используем именно этим материалы как оптимальные по цене и качеству.
Автоматику для щитков ABB и Legrand используем только официально поставляемую; серо-ввезенные автоматы по факту оказываются меньшей мощности, чем заявлено; кабель можно использовать любой марки, главное, чтобы реальное сечение соответствовало заявленному. 

И всё же, хорошие материалы - это не панацея; панацея – это целая совокупность правильных действий, одно из которых – соблюдение технологии работ.

Наши Заказчики

Если вы один из таких, то вы пришли по адресу!

Сетевые брендовые компании

в лице менеджеров по развитию розничной сети

Франчайзи

открывающие магазины по франшизе

Частные владельцы торговых точек

и их заместители

Бизнес-центры

и торговые центры в лице менеджеров по эксплуатации

Руководители салонов красоты

и их администраторы

Компании

приобретшие новый офис или шоу-рум, в лице менеджеров АХО

Алгоритм выполнения заказа

по ремонту и отделке

Получение проектов на осмечивание

либо техзадания в иной форме

Составление сметы

1-2 дня, в зависимости от качества предоставленного техзадания

Подписание Договора подряда

с предварительным согласованием сметы, 2-3 дня

Оформление допуска в ТЦ

Предоставление документов подрядчика, оформление пропусков и разрешения на работу в ТЦ,
2-3 дня

Производство работ по ремонту

от 19 до 28 дней, в зависимости от площади магазина

Сдача готового магазина

представителю ТЦ и Заказчику

Специфика работы в ТЦ

Если вы впервые работаете в ТЦ, полезно знать следующие нюансы

Внутри ТЦ есть два "царства". Первое – это охрана. Второе - это все остальные: отдел аренды, инженеры, отдел эксплуатации, клининг и т.д.  Сразу определимся, что они между собой плохо знакомы, не подчинены друг другу и не знают друг друга. Это означает, что все действия нужно заблаговременно сверить с охраной, иначе потом не пустят или запретят работать.

В некоторых ТЦ на пожароопасные работы разрешения оформляются за три дня, бывает, что нельзя выходить напожароопасные работы ночью и в выходные дни.

Заявку на ввоз-вывоз, бывает, надо оформлять день в день, и на каждый ввоз и вывоз нужна отдельная заявка. На вход сотрудников – отдельная заявка, на въезд машины – отдельная заявка.

В некоторых ТЦ при всем желании нельзя самостоятельно вывезти строительный мусор, т.к. на их территории монополия на вывоз мусора, и вы будете вынуждены платить заявленную внутреннюю цену.

Все скрытые работы (стяжка, каркасы стен и потолка, обработка огнебиозащитным составом деревянных элементов, монтаж закладных, монтаж жествой трубы в стяжку) подвергаются проверке со стороны технадзора ТЦ с обязательной фиксацией Актами скрытых работ.

Взаимодействие с ТЦ

Административная работа, которую мы выполняем, взаимодействуя с ТЦ

Визуализация будущего бутика в галерее ТЦ

Визуализация делается и согласовывается с ТЦ на самом первом этапе, чтобы получить принципиальное разрешение на ремонт

Рабочие проекты

Проекты всех разделов (архитектура, ЭОМ, ОВиК) согласовываются с инженерами ТЦ до начала работ

Документы и пропуска

Предоставление документов подрядчика, оформление пропусков и разрешения на работу в ТЦ

Акты скрытых работ

Все скрытые работы по мере их выполнения фиксируются Актами за подписью Подрядчика, Заказчика и инженера ТЦ

Поэтапная сдача работ ТЦ

Постоянный контакт с технадзором от ТЦ требуется для того, чтобы поэтапно сдавать выполненные работы

Открытие магазина

Сдача готового магазина ТЦ и Заказчику, получение разрешения на открытие

Основные ошибки Заказчика

которые приводят к срыву сроков и проблемам на объекте

Неадекватная оценка временных затрат на ремонт

Сюда же относятся фразы вроде: "А что тут делать-то?!! Тут ремонта максимум на неделю!"
Известный факт, что для ремонта магазина площадью 100-200 кв.м. требуется примерно месяц, и ни один Подрядчик не сможет кардинально изменить этот срок. Что именно будет делаться в каждый из дней, мы открыто указываем в Плане-графике, вместе с планируемыми объёмами работ.

Бездействие Заказчика при наличии сжатого срока

Есть действия, которые может сделать только Заказчик – вовремя внести оплату по Договору подряда, вовремя оформить документы со своей стороны, запросить входную информацию от Арендодателя и прочее. Что именно нужно делать в тот или иной момент – мы подскажем, но делать это нужно, и сразу.

Попытка наверстать потерянное время за счет Подрядчика

Причиной является, как правило, предыдущий пункт.
Любителям поступать таким образом необходимо знать, что План-график работ составляется нами без резервных дней и выходных, потому что, как правило, Заказчик изначально на них не дает времени.

Неадекватная оценка административных трудозатрат в ТЦ

Есть ТЦ, в которых бюрократическая система чрезмерно сложная (Мега, Охотный ряд, Европейский и т.п.) и на объекте каждый день требуется отдельный сотрудник, ответственный за администрирование и пропуска. Если вы решили открыть магазин в таком ТЦ, будьте готовы к повышенным расходам, в том числе на этапе ремонта. Если вы считаете, что такая "допработа" - это мелочь, которая ничего не стоит, то просто возьмите её на себя, мы с удовольствием её вам отдадим.

Полное непонимание, как выборать Подрядчика, кроме метода "самая дешевая смета"

А затем – искреннее удивление, что на объект вышло мало рабочих, ремонт опаздывает, а отделка делается ужасно небрежно. И вынужденные визиты на объект каждый день. Точнее, не визиты, а практически ночёвки, ведь ремонтные работы в ТЦ ведутся только после 22:00.

С нами работают бренды

Портфолио

На нашем счету более 80 завершенных проектов

Ремонт магазина "L'OCCITANE"

в ТЦ "Речной", г.Москва, м.Речной вокзал

Ремонт магазина "Charuel"

в ТЦ "Vnukovo Outlet Village"

Ремонт магазина "RINGO"

в ТЦ "Июнь-Мытищи"

Чем мы лучше других

Основные проблемы, с которыми сталкивается Заказчик

Что мы сделали, чтобы проблем не было

Срыв сроков открытия

План-график
Обязательно составляем для объекта и придерживаемся указанных дат

Допработы на большую сумму

Фиксированная сумма Договора подряда
У нас правило: неучтенные в смете работы - за наш счет

Подрядчик не специализируется на магазинах, не знает специфики и не умеет взаимодействовать с ТЦ

Специализируемся на коммерческих помещениях
и знаем все нюансы про ваш магазин

Вынужденное присутствие Заказчика на объекте из-за некомпетентности подрядчика

Ровно три визита на объект
потребуется от Заказчика за весь срок ремонта

Низкое качество отделки и уровня работы Подрядчика в целом

Соблюдаем технологию работ,
потому что несём гарантию по Договору поряда

Цены на ремонтно-отделочные работы

Как и из чего формируется смета на ремонт

Я избрал подход, который делает смету понятной заказчику.
Смета состоит из двух разделов – материалы и работа. Их объем умножается на цену, всё просто, плюс некоторые нюансы, которые я описал ниже.


Раздел «Работы»

  1. Список работ берём из вашего рабочего проекта или из техзадания, если проекта нет.
  2. Количество этих работ (их объём в квадратных или погонных метрах) снимаем также с вашего проекта или непосредственно с помещения. 
  3. Цены за 1 кв.м. каждой из видов работ содержатся в нашем внутреннем прайс-листе, и эти цены неизменны последние несколько лет. Например, цена на самые распространенные работы:
          Укладка керамогранита 600*600мм 650 руб/м2
          Зашивка ГКЛ в 2 слоя 200 руб/м2
          Покраска перегородок или стен ГКЛ 130 руб/м2

Раздел «Материалы»

  1. Нормы расхода материала на 1 кв.м. берём из бщедоступных источников. Например, расход материалов для перегородок ГКЛ опубликован на сайте их производителя, Knauf.
  2. На укладку плитки и перегородки делаем надбавку 10%, которая уходит на "раскрой", подрезку и отходы материалов.
  3. В графе цен указываются оптовые цены, которые мы получаем от наших поставщиков как постоянные покупатели. Наши цены на несколько самых распространённых материалов:
     
     
     
     

 

 

Ещё есть строка "Накладные расходы", которая покрывает все непредвиденные и дополнительные расходы, в норме появляющиеся по ходу работ. Сумма накладных расходов составляет 10% от сметы работ и материалов. Это выгодная альтернатива отдельной смете по допработам, сумма за которые может достигать 25% от первичной сметы.

 

Дизайн

Важные моменты при разработке дизайн-проекта, которых никто не знает

До начала создания Дизайн-проекта считаю правильным определиться с назначением помещения, с целью его создания. Так как мы говорим о торговом помещении, основная цель – это продажи. А продаем мы товар, значит, начинаем с продуктовой матрицы и плана выкладки товара. 

  1. Представьте себе помещение без ремонта, некую бетонную коробку, в котором как в фильме «Матрица» в пустоте висит и лежит продаваемая одежда. Его Величество товар прибыл.
  2. Под уже разложенный товар мы "поднимаем" мебель. 
  3. И только потом появляется отделка и оформление помещения. Я считаю, так, только так создается настоящий шедевр. 
  4. Так как затем следует проектирование и ремонт, дизайн-проект подразумевает еще техническую составляющую, а именно: все необходимые нанесенные размеры, местоположение шкафов, светильников, розеток, абсолютно всего; учтенные толщины стен, детальное описание используемых материалов: наименование, вид, цвет.

Стоимость дизайн-проекта


Для магазина площадью 100 кв.м. цена разработки дизайн-проекта составляет 37.000 руб.

Стоимость для большей площади рассчитывается пропорционально.
Сумма за 100 кв.м. является минимальной суммой заказа.

Алгоритм разработки дизайн-проекта

Анкета

Заказчик получает анкету со списком вопросов по помещению, ответы на которые станут основой для дизайн-проекта

Выезд на объект

Наш специалист выезжает  для осмотра помещения и выполнения его точного обмера

Дизайн-проект

Мы разрабатываем дизайн-проект и отправляем его Заказчику на рассмотрение

Правки

Если по результатам рассмотрения возникли правки, то мы вносим их и сдаем готовый дизайн-проект Заказчику

Проектирование

Все проекты делаются отдельно – каждый по своему виду работ

Архитектурный проект (АР)

Проект по электроснабжению и слаботочным системам (ЭОМ и СКС)

Проект по вентиляции и кондиционированию (ОВиК)

Проект систем пожарной безопасности (АПС)

Проект водоснабжения и канализации (ВК)

Если площадь магазина более 250 кв.м., то СКС может быть выделен в отдельный проект из-за большого объема.

Любой из проектов можно заказать у нас, в том числе отдельно от остальных.

Архитектурный проект

Архитектурный проект - это документация, содержащая архитектурное решение в объёме, необходимом для его воплощения Подрядчиком по строительно-монтажным работам. Комплексно учитывает функциональные, экономические,  инженерные, технические, противопожарные, художественные и иные требования к объекту.

Архитектурный проект должен обязательно содержать следующие листы:

Обмерный план

План демонтажа

План стен и перегородок

Разрез перегородок

План пола

Каркас чернового потолка

Каркас чистового потолка

План потолка

Сводный план потолка

Развертка по стенам

Расстановка мебели

а также ряд листов, которые могут дополнять эту информацию.

Внимание! Для разработки архитектурного проекта необходим готовый дизайн-проект.

Электропроект

Электропроект - это проект, в котором подробно описываются места установки всего электрооборудование помещения и осветительных приборов (потребителей), приборы учета электроэнергии, силовые и распределительные щиты, вводно-распределительные устройства и главный распределительный щит. В электропроекте представляется детальная схема соединения и рассчитываются автоматы защиты, сечения и длины кабелей, минимизируются потери электроэнергии и составляется спецификация.

Для создания электропроекта магазина требуется следующая исходная информация:

Номинал автомата, выделенного на ваше помещение в щитовой ТЦ

Марка и сечение кабеля, идущего в помещение

Выделенная мощность

Какой вводной автомат ТЦ требует установить в щите магазина

Готовый архитектурный проект помещения

Хороший электропроект обязательно должен включать, помимо прочего, следующую информацию:

  • Тип кабеля на аварийное освещение
  • Количество часов, которое выдерживает батарейка у светильника «Выход» и у аварийного света
  • Система уравнивания потенциалов
  • Расфазировка
  • Сбалансированное распределение по фазам
  • Местоположение распаечных коробок и их доступность.

Проект по вентиляции и кондиционированию

Проект ОВиК - это проект автоматического поддержания в закрытых помещениях всех или отдельных параметров воздуха: температуры, относительной влажности, чистоты, скорости движения воздуха и т.д. с целью обеспечения оптимальных климатических условий, наиболее благоприятных для самочувствия людей, ведения технологического процесса, обеспечения сохранности ценностей.

Для создания проекта ОВиК потребуется следующая исходная информация:

Готовый архитектурный проект помещения

Объем воздуха, подаваемого в помещение

Температура воздуха, подаваемого в помещение

Скорость воздушного потока, подаваемого в помещение

Температура хладагента, подаваемого в помещение

Необходимая кратность воздухообмена в сутки

Требования ТЦ по марке фанкойла

Рабочее давление в системе охлаждения ТЦ

Требования ТЦ по узлу обвязки фанкойла

Не забудьте учесть, что поддерживать температуру в помещении нужно несмотря на теплопотери (например, открытая дверь) и тепловыделители (лампочки, люди), а значит, их тоже нужно заранее знать и посчитать.

Цены на проектирование

Цена указана за 100 кв.м. Для большей площади стоимость рассчитывается пропорционально. 

  

Архитектурный проект 25.000 руб
Электропроект 12.000 руб
Проект по вентиляции и кондиционированию 12.000 руб

 

Исполнительная документация

Что это такое и зачем она нужна

Исполнительные проекты отражают изменения, произошедшие в рабочих проектах в процессе ремонта и имеющиеся по факту в завершенном помещении.

Имея в работающем магазине полноценную и актуальную исполнительную документацию, Заказчик может в необходимый момент привлечь любого Подрядчика, даже стороннего, чтобы что-либо дополнить, изменить, починить, добавить группу в электрощиток, что часто бывает нужно.

Если исполнительной документации нет или она не соответствует действительности, устранение любой неисправности займет у стороннего Подрядчика много времени, а значит, Заказчик потратит на это гораздо больше денег, чем мог бы.

Закажите любой из проектов
и получите исполнительную документацию
бесплатно

Наши преимущества в работе

Почему стоит поручить магазин именно нам

Полный спектр услуг

Мы оказываем самый полный комплекс услуг в сфере ремонта коммерческих площадей

Самостоятельное общение с ТЦ

Мы самостоятельно, без участия Заказчика, согласовываем с ТЦ все документы, проекты, оформляем пропуска, а в конце сдаём выполненные работы

Знание специфики

Мы знаем особенности ведущих ТЦ Москвы: Мега (IKEA), Европейский, Военторг, Охотный ряд, Атриум, ГУМ, ЦУМ

Фиксированная сумма Договора

Мы не выставляем счетов за допработы. Все неучтенные и незапланированные работы делаем за свой счет

Полный комплекс проектирования

Мы осуществляем самый полный комплекс проектирования и предоставляем исполнительную документацию за наш счет

Экспертный аудит

Мы бесплатно сделаем аудит ваших проектов на предмет ошибок и недочетов

Как выбрать подрядчика

Эпилог от руководителя

Я заметил, что часто Заказчик не знает, как выбрать подрядчика, и решил осветить эту тему.

Работая в строительной сфере, я часто наблюдаю, как Заказчик выбирает Подрядчика по цене, по наитию или по рекомендации. На объект Заказчик не хочет ехать даже если его приглашают.
В результате Заказчик подписывает договор, платит деньги и получает некий результат, которым не доволен в разной мере. Это может быть срыв сроков, низкое качество работ или, бывает, Заказчик вынужден стать на объекте «прорабом», т.к. в процессе работ видит, что Подрядчик не компетентен.

Итак, как же надо было выбирать?

Заказчика в основном волнует качество и срок, поэтому именно об этом на этапе переговоров и нужно задавать вопросы: «За счет чего будет соблюден срок?», «Каким образом будет обеспечено хорошее качество работ?»

Пример диалога.
-Скажите, вы уложитесь в назначенный срок?
-Да.
-Почему вы так считаете?/ За счет чего и как вы планируете это сделать? / Что является гарантией и что обеспечивает хороший результат в срок?

Выслушайте ответы. Они должны быть вам абсолютно понятны и убедительны. В случае, если это так, это тот Подрядчик, который вам нужен. НЕ считаются приемлемыми и убедительными следующие ответы:

  • "Мы много лет на рынке / не первый объект, знаем, как надо делать!"
  • "Слушай, брат, ты что, мне не веришь? Мамой клянусь!"
  • Молчание
  • Бессвязная речь

Если Подрядчик говорит, что за срок отвечает его прораб и его постоянное присутствие на объекте, то необходимо уточнить:
-Почему вы считаете, что квалификации вашего прораба достаточно?
Ответ должен быть также понятен и убедителен. Неприемлемые ответы были перечислены выше. 

Что касается постоянного присутствия прораба на объекте в течение всего процесса работ, то вещь это правда хорошая, если действительно исполняется, поэтому это необходимо зафиксировать в Договоре подряда:
-Раз вы обещаете, что ваш прораб лично будет присутствовать на объекте, предлагаю включить в договор строку с крупным штрафом на тот случай, если прораба в какой-то день там не окажется. 

Если подрядчик все обещает, но отказывается от подписания такого условия в Договоре, то это, как минимум, странно.

Кроме всего, договор должен содержать увесистый штраф на случай несоблюдения сроков и качества работ. 

И последнее, но очень важное. Хорошим признаком того, что сроки будут соблюдены, является внутренний документ Подрядчика под названием «План-график работ». Почему? Потому что он разбивает весь срок ремонта на этапы, а этапы – на дни, а это значит, что в любой день, прямо сегодня и прямо сейчас, а не через две недели, вы можете видеть, успевает Подрядчик делать работу в срок или нет.

 

Вы также можете использовать меня в качестве стороннего консультанта для выбора подрядчика. Для этого необходимо позвонить или оставить заявку, нажав на кнопку ниже.

Контакты

"Время Ремонта"

г.Москва, ул. Электродная, д.11

+7 (495) 722-58-64

zakaz@vremia-remonta.ru

Закажите консультацию

по любому вопросу касательно ремонта магазина

*Ваша контактная информация не будет передана третьим лицам.